万科郁亮：市场短期显然超跌，政策支持下相信市场会逐渐恢复

　　每经记者黄婉银

　　3 月 29 日，万科 2023 年年报业绩会上 ，对于外界普遍关心的房地产市场走势问题
，万科董事会主席郁亮表示，市场短期显然是超跌了 ，未来住宅建设的中枢值是 10 亿平方米
，目前支持政策已大量出台且力度超过以往，伴随政策效果显现 ，相信市场会逐渐恢复 。

　　郁亮认为，住房需求需要动态观察
，未来空间依然广阔
。一方面，美好生活标准在不断提升 ，无论是人均居住面积
，还是住房设施、小区环境等，都存在改善空间。另一方面 ，城镇化进程没有结束
，新增住房需求依然存在，2023 年我国新增城镇人口 1196 万人 。2023 年住宅新开工面积不足 7 亿平方米 ，较 2019 年的高点下降了 59%
。因此
，短期来看，市场显然是超跌了。

　　在郁亮看来 ，当前支持房地产市场的政策已大量出台
，力度超出以往年度，随着政策效果的体现 ，相信市场会逐渐恢复 。他同时指出，去年中央提出的房地产发展新模式“三大工程”建设
，将促进经济回升，也会为房地产企业提供更多发展空间
。万科在城中村改造 、保障房领域都有项目 ，未来将继续发挥自身在小户型建设和代建等方面的能力和优势
，积极参与。

　　郁亮还提到，今年两会期间住建部倪虹部长曾表达了对房地产企业的寄语 ，“谁能抓住机遇
、转型发展
，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场 ，谁就能有发展
，谁就能有未来 ” 。对此，郁亮表示备受鼓舞 ，万科将持续提供好产品 、好服务
，全力迎接好的未来。

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